寻房记：热销楼盘推荐 一周楼市盘点

各位值友大家好，欢迎来到寻房记，这里是张大妈开辟的房产类新栏目。寻房记顾名思义，是和房相关的话题。但我们不是教大家怎么开房，而是推荐一些新开盘的商品房，各地热销楼盘，楼市相关的政策新闻以及网友原创分享等。大家可以关注“买房”和“寻房记”的标签，我们会将相关的原创、资讯和专题栏目推送给您，同时也可以关注房产小小值。

第一期栏目，我们以京沪两大热门城市作为主要推荐对象。

北京新闻盘点

5月1日期，房产证下岗了，新的《不动产权证书》来了！

按照国土资源部的相关工作安排，5月1日起全国所有市县停发旧证、颁发新证。简单来说，就是房产证将下岗。不动产权证书正式登场！这也就意味着，以后买房子拿的是不动产权证，房产证和土地使用证将停止颁发！

不过持有旧的房产证的人也不必担心，目前，新证、旧证同时具有法律效力，可以选择换或不换。若不动产权利发生变更、转让，会为新的产权人颁发不动产权证书；若不动产权利不发生变更、转让，旧证依然合法有效，效力与不动产权证书相同，仍然可以办理各种手续。

关于新旧两证的区别和详细解读可以参考这篇文章

房产证下岗作废了？业内：仍然有效 并非一定要换新证_房产资讯-房天下近日，一篇《房产证下岗了！以后房产证写谁名都没用，有它房子才归你》的文章引发关注和讨论，还衍生出“房产证上有你的名字≠房子是你的 ”等内容。房产证自5月1日起“下岗”的说法是否正确？房产证上写谁的名字是否不再重要？新的不动产权证与房产证有何区别？中新网对此进行了探讨。news.fang.com去看看

 北京楼市第三次定向加息

从5月1日起，北京首套房贷款利率折扣取消，二套房贷款利率在基准利率基础上上浮20%，这是继去年930调控政策实施以来，银行机构第三次加码住房按揭利率。以一套90平方米普通商品住宅为例，按照北京市3月份二手房成交均价62768元计算，首套房和二套房购房成本分别提高了5.8%和2.66%。

北京楼市三次定向加息 90平首套房平均成本增加45万_房产资讯-房天下从5月1日起，北京首套房贷款利率折扣取消，二套房贷款利率在基准利率基础上上浮20%，这是继去年930调控政策实施以来，银行机构第三次加码住房按揭利率。news.fang.com去看看

 4月北京新房网签量下滑近一成

在近期一系列楼市调控政策作用下，北京新房市场降温趋势明显。5月7日，有中介机构公布数据显示，今年4月，北京新建商品住宅（不含保障房）共网签2767套，相较3月环比下滑9.9%，与此同时，二手房交易也“掉头向下”。分析认为，随着调控持续收紧、供地量继续加码，未来北京新房、二手房市场预期将有所松动，成交量有望继续保持平稳，行业也将迎来深度调整。

4月北京新房网签量下滑近一成_房产资讯-房天下在近期一系列楼市调控政策作用下，北京新房市场降温趋势明显。news.fang.com去看看

 北京16个区幼升小、小升初最新政策

在今年的北京市义务教育入学政策中，单校划片和多校划片相结合成为幼升小一项重点关注内容。在小升初方面，市教委要求各区根据适龄学生人数、学生分布、学校规模等因素，按照相对就近原则，合理划定学校服务范围，根据学生志愿进行派位入学。

目前，16区义务教育入学政策均已公布，想要了解各区幼升小、小升初详细政策解读可以这则资讯。

北京16个区幼升小、小升初是怎么划片的？你必须了解！news.fang.com去看看

北京楼盘推荐

北京 景粼原著

北京市本周唯一新开盘小区，位于朝阳区京密路与顺黄路交叉路口往西200米。开盘楼栋为平层新品玉府，140平米大三居，价格1000万，景粼原著项目目前样板间开放，项目为70年产权，2018年12月31日前毛坯交房。

项目位于朝阳孙河别墅区，毗邻京密路和机场高速，可快速到达三元桥和首都机场，临近孙河地铁站，交通方便。高品质、低密度，周边配套成熟。

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北京 通泰·国际公馆

通泰·国际公馆位于大兴地铁亦庄线经海路站西南角，距离地铁站非常近，这里也是值友们熟悉的京东总部所在地，未来发展及周边配套值得期待。通泰·国际公馆南北通透现房住宅，目前主力户型58-72平一居在售，少量88两居、89三居在售，均价67000元/平，总价约365万/套起，70年产权，物业费3.28元/平米.月，毛坯入住。

小户型适合年轻白领，经济实惠。

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北京 首开保利·熙悦诚郡

首开保利·熙悦诚郡位于大兴区南四环榴乡桥与德贤路交汇处东南角，在今年上半年北京推出的项目中，这样的地理位置堪称稀缺。项目由首开和保利联合开发，品牌质量有保障，此次推出的产品，户型为128平3居和144、156平4居，非毛坯准现房，保利自持物业，1梯2户，预计价格在79000元/平-80000元/平左右。

户型绝对没得挑，利用率高，无浪费面积。样板间格局人性化,非毛坯很到位，还有赠送空间。缺点也比较明显，学区和公共交通略有欠缺，但胜在位于市区内，四环旁为数不多的新房，是否值得买还需给位值友自己定夺。

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香河 富力新城

富力新城位于香河京哈高速(G1)香河出口沿大香线向北一公里，剩少量房源在售，户型面积为133平4居，均价23000元/平，总价约280万/套。户型南北通透，落地窗，住着舒服。不受北京购房政策的限制。位于香河县城中心区，靠近高铁站，有往返北京双井的班车，方便在京上班族。

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上海新闻盘点

 上海:新房必须公开销售 公证机构主持摇号

上周上海市住建委下发《关于进一步加强本市房地产市场监管规范商品住房预销售行为的通知》，明确要求新开盘商品住房采取由公证机构主持的摇号方式公开销售；严格落实购房实名制；不得以任何名义收取价外价。

上海楼市调控政策再升级 预计多城将加入“四限”大潮_房产资讯-房天下据中国经济网了解，今日凌晨，上海市政府新闻办公室官方微博发布通知称，上海为了整顿规范房地产市场秩序，体现公开公平，明确新开盘商品住房应采取公证机构主持，摇号排序，按序购房等方式公开销售。news.sh.fang.com去看看

 上海部分银行收紧房贷 首套房优惠利率上调至95折

楼市调控持续深入，房贷进一步收紧。在北京上浮二套房贷款利率的示范效应下，同为一线城市的上海在房贷上也出现了收紧的迹象，其中部分中小股份制银行已将首套房贷优惠利率从九折上调至九五折，但二套房目前仍执行1.1倍基准利率。

上海部分银行收紧房贷:首套房优惠利率上调至95折_房产资讯-房天下楼市调控持续深入，房贷进一步收紧。记者了解到，在北京上浮二套房贷款利率的示范效应下，同为一线城市的上海在房贷上也出现了收紧的迹象，其中部分中小股份制银行已将首套房贷优惠利率从九折上调至九五折，但二套房目前仍执行1.1倍基准利率。news.sh.fang.com去看看

 上海楼盘推荐

上海 同润金色橘苑

同润金色橘苑位于浦东万祥镇祥凯路，靠近凯德新视界，地处外环外。项目主推78平2房和88-92平的小三房，这对于刚需一族来说无疑是个福音。

外环外的房子低容积率，小区环境舒服，但是周边配套欠缺一直是个通病，同润金色橘苑也没逃出这个怪圈。周边公交班次少，地铁远在4公里开外，唯独靠得住就是自驾。项目旁边各种商业配套也处在待规划中。目前均价27000 元/m²，对于小户型刚需来说还是比较有吸引力的。

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上海 虹桥正荣府

虹桥正荣府青浦区青浦联民路，紧邻虹桥商务区和虹桥交通枢纽，在售126平-214平三房四房，均价58000元/平，一梯两户，预计2017年年底该批房源交房。虹桥正荣府旁边的17号线地铁在建，又自带约10万方商业，地处虹桥商务区辐射地带，未来还得值得期待的。

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南通 绿地长岛

绿地长岛位于南通市启东新村沙北侧，建面100㎡叠加在售，均价12000-13000元/㎡。绿地长岛设有90万平方米梦幻岛，内涵4个主题花园，居住环境优美。主力户型为两居三居。南通作为上海周边的重点发展区域，预计还需要5-10年的发展成熟期，12000的均价可以作为投资或养老考虑。

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原创

近来我站原创频道里，广大值友对于购房相关话题的分享与日俱增，我们也会在每周的栏目中精选最近精彩的房产原创，再次提醒大家，可以关注“买房”和“寻房记”的标签，我们会将相关的原创、资讯和专题栏目推送给您。

首先是我站网红小诗晶也开始关注购房了，并针对其所在的长沙地区购房政策及现状做了原创分享，长沙地区的值友和小诗晶的粉丝不容错过。

限购限价后，长沙本地人刚需买房面临什么环境？目录一、为什么长沙本地人买不好房？二、千奇百怪的老破小学区房三、开发商观望死扛的热门新盘五一小长假，有多少在外的长沙本地人回长沙买房的请举手？长沙一度因为房价低，被评为“幸福感最高的城市”。长沙房价低，有几方面原因——①早些年，长沙批了太多单位福利房，价格便宜。②因为①的原因，长沙本地的独生子女，家小诗晶| 赞283 评论510 收藏470查看详情

北京地区的朋友熟悉的房产老炮儿佳爷房谈除了在1039和直播中侃房以外，还会在张大妈这里分享一些干货文章，京津冀地区的朋友们可以关注。

最实用二手房购房指导：买卖需要注意哪些事项？昨天早晨我开车上班的时候听到广播说，自3月17日北京启动新一轮房地产调控政策以来，楼市降温明显，新政后一个月，北京二手房市场整体成交量下滑74.9%，近三成的小区无成交。要说新政之后最让人看不懂的就是北京的二手房市场，并且在周六的购房大学上很多朋友也问到了我关于近期北京二手房的问题，今天就来给大家详佳爷房谈| 赞53 评论35 收藏703查看详情

另外有投资购房需求的值友，可以关注一只孔狐狸的这篇海南环岛自驾百余楼盘看楼记，看这一篇就够了，四千多的收藏数量说明了一切。

5天海南环岛自驾百余楼盘看楼记——海南买房只需看这篇文章已经写了两篇海南看房的文章了，但这次真的不一样。此前我就是在海口附近晃悠，这次，我开车绕了海南一圈，参观浏览上百个楼盘（很多算是浏览，没去售楼处），但外观较好的楼盘都一一记录下名字。就是为了——————给大家最客观的楼盘推荐。要不要在海南买房，买哪里——元旦、春节海口10天看房买房记要不要在海...阿狐狐| 赞730 评论723 收藏4k查看详情

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总的来说，买房作为一项高资产的投入，无论自住还是投资，都要做好充分的前期准备工作。研究当地的政策形势，综合交通、价格、户型、环境、配套等多重因素，参考网上的评论等再做选择。我们也会持续的盘点全国各地的房产政策和值得买的楼盘，供值友们参考。本期介绍的京沪两大城市，大家可以评论“京沪现在值得买的楼盘”，希望各位值友畅所欲言，也希望这期栏目和评论能给有买房需求的值友提供到切实的帮助。