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买120m²送420m²，三面透气平台，还无高空抛物烦恼
过年回老家，亲戚隆重介绍了亲戚的大平台小房子🏠100多平方的房子，送了400多的大平台，分成了种菜区、养鱼区、茶歇区、绿化观赏区和多肉区位置得天独厚，除了东北方向有点挡，三面无障碍，且不在阳台下，没有高空抛物的垃圾烦恼。听说是亲戚的亲戚在挖地基的时候就打好招呼了，这不比别墅性价比高太多了！！！！
别以为LPR后就是晴天！1995年房贷利率是15.3%！附个人实操指导
LPR即“贷款基准利率”老LPR：由18家银行自主报出本行贷款基础利率，指定发布人对报价进行加权平均计算，形成报价行的贷款基础利率报价平均利率即贷款基准利率新LPR：基准利率+基点书接上文，上一篇文章里面提到了这波操作我们到底该如何进行选择，是坚持固定利率下去还是选LPR，这次我们是找了很多数据之后给大家放点干货。上图。97年香港回归，那时候本人还在上小学，基本上对于金钱毫无概念。只是记得一毛钱两毛钱能买到很多特别实在的东西。1块特别好闻的橡皮才1毛钱，一支铅笔5分钱，很多小零食一毛钱两毛钱也都解决了。同时向自己的母亲大人求证当时的物价和收入是什么样的？母亲大人说当时国企双职工，手里面也是没有什么钱的。国企当时困境重重，国企的员工和国企都一样都是艰难生活，企业和个人手里都没钱，也确实记得当时的存款利率比较高，只是因为手中没有钱无法进行储蓄。国企普通工人一个月两到三百元的工资，一般管理干部，600~800元的工资。这叫工资标准，可没说每个月一定发，最长拖欠工资半年（半年不发工资谁还能生存下面请举手）。这可是大型国企呀！并且给了一个最真实的例子，当时大型国企内部员工进行集资，给到年化10%的收益。所以我们分析最高15.3%这个利率是很有可能的，同样也是真实的。当时大型国有企业是国家产业的核心，普通员工基本都是福利分房，很少有商品房买卖行为。只是住房商品化之后才带动了信贷消费，之前老百姓根本就不了解房贷是个什么东西。那个时候是什么样？大概在99年到04年之间，国企进行了改制，下岗减员增效才让部分人收入提高，据说当时中层管理干部工资在2000元左右。并且当时我们家也买了首套商品房，贷款3万元，开始撬动了金融杠杆。并且当时老百姓的消费心理是想尽一切办法尽快还款的，我家只要有钱就提前还款。随着市场经济的快速发展和金融市场的快速发展，最粗暴的办法就是通过房地产来拉动经济，所以才拉低了房地产贷款的利率来刺激发展。不要忘了09年个人住房贷款还有7折优惠这个事，基本上算赶上了一波浪潮。这么来看未来的贷款利率走向如何？这是和国家对经济发展态度密切相关的，如果你认为中国经济依然需要房地产拉动，那么你就选择浮动利率吧！如果你认为中国经济会脱离房地产，走出自己独特的道路，你可以选其他方式。如何选择？换：跟随基准利率相互浮动（时间：2020年3月1日~2020年8月31日前）不换：按照固定利率走=4.9%*折扣（可小于1亦可大于1或贷款合同约定，跟历史比起来也不算高）建议换：如果利率走高选择固定利率合适，如果利率走低选择浮动利率合适；那么为什么建议换呢，从历史走势来看长期基准利率一定是往下走的，并且当前我国利率远高于发达国家利率，未来接轨国际势必靠近发达国家利率，继续走低。虽然口号喊得响，但是暂时未看到国家彻底放弃房地产的决心和动作。所以…自己决定。原贷款是5年以上：参考5年期以上LPR；原贷款是5年及以下：参考1年期LPR。如何办理？最简单的是打开手机银行。直接打开APP按照相关提示就可以直接操作。本人住房贷款还款的是存折，无网银、无手机银行，只能柜台进行现场操作。因为疫情管控，经过复杂的登记手续，在自动业务办理系统上操作，个人信贷、贷款查询、信息如下：可以看到个人住房贷款相关信息，还款账户、贷款金额、贷款期限、还款剩余期数、每个月月供、利率、还款方式、还款日期。从上图可以看出本人的个人住房贷款还有9期还完，也就意味着年底我就没有贷款啦！此处应该庆祝下。无债一身轻，感觉不要太好！跑题了回言归正传，由于年底前付清全部贷款，所以lpr与我个人不相关，哪怕签订7折浮动利率也与我没有任何关系，让我省下了后面很多操作。也是个人经验给大家分享一下，首先买房要趁早，只要有需求，越早买，越能享受到房子带给你的福利。第二，买房要看国家对于政策的支持度，给的7折利率就是明确释放信号，让你买房。不停的增加折扣不言而喻。第三，有能力下一定要提前还款。第四，疫情等不确定因素会导致还款的不稳定，所以一定要有存款，特别是有负债的人。
房价谷底来了，杭州湾破大防
最近几天在本地论坛闲逛的时候，偶然发现这么一条推文，见图二，不过是网页版的，手机上看起来不方便，替你们转成了手机方便观看的版本，见图三。之前杭州湾新区的房价基本在1.2-1.8个左右，现在，这价格，大家帮忙算算，相当于打了几折，如果是你，会选择入手吗，专业卖房平台的价格看图四，图五。
那些说房价降了的人出来，我们聊聊？！
最近在准备买房，所以周围加了很多中介的微信，在他朋友圈里看到很多云房源，这类房源要更加真实一些，所以那些说上海房价降价的人，消息来源与依据是啥？1000万的房子，降价10万，还不够手续费对哇？
杭州收房啦！仪式感拉满！邻居有吗？
买房两年后，今天收房啦！开发商一直被人诟病[捂脸R][捂脸R]现在的房子也是邻居维权后的成果[害羞R][害羞R][害羞R]感觉也还行叫了验房师，师傅说我运气好没啥大问题[赞R][赞R][赞R]装修水好深，幸亏有团购，花少钱办大事，冲冲冲！不知道能不能遇见邻居💖💖💖#杭州买房[话题]# #收房验房[话题]# #装修日记[话题]#
怎么都在说超高层是未来“贫民窟”？
同事回贵州了，并在贵阳买了一套115㎡三居室的二手房，真替他高兴。 但从晒出的照片看，这个小区应该是超高层，而且密度非常大，特别是阴雨天气，置身其中，有一种望不到天空的窒息感。 有人说超高层住宅楼，如果维护不好，电梯坏，外墙脱落，很快就会沦为贫民窟，真的有那么严重吗？搞得我都不敢买高层房子，住过高层住宅的，你们怎么看？
我本以为买了恒大的房子够倒霉了，直到我看到我的车位
几年前在恒大买了个房子，结果买了之后他就爆雷了。推迟了两年多才交房，精装修的房子一言难尽，里面太多矛盾，和开发商的矛盾，和物业的矛盾。然后人没住进去，被告知车位又有问题，跑下去一看，我惊呆了。消防通风管道走车位上过，装管道的人也不管，直接就在上面装了，使得车位空间只有一米五，车子根本停不进去。而且这个地方又无法改，因为旁边就是风机。再加上恒大现在这个样子，真的是叫天天不应，叫地地不灵。
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除了公摊政策改革，第四代住宅也来了
跑渣我买的是十来年前的高层建筑，得房率不到80%。以一百平米来算，就走20平米以上的公摊了。最近看到零公摊政策，这对一百平方米左右的小户型来说，多出来的面积都接近一个客厅了。除了零公摊以外，魔都附近也有不少城市陆续发布了第四代住宅，其中一种设计就是通过错层设计，让每家每户都有花园，同时有更大的阳台，提高了实际得房率，不少都号称超过100%利用率。
稀缺合院618元起拍！扬州一清代文物合院拍卖，官方回应具体要求
这个拍卖的房屋位于江苏省扬州市广陵区教场西营33号，建筑面积为133.59平方米。平台信息显示，拍卖将于6月15日开始，起拍价618元，保证金为15万元，加价幅度2万元。 作为建设于清代的不可移动文物，该栋房屋是否可以流通于市场？拍卖负责人表示该场拍卖合法合规，“除了国外的人不能买，是可以用来交易的。” 位置优越。西营33号民居位于教场西侧，紧邻东关街、仁丰里、皮市街等知名文旅
![[已注销]](https://res.smzdm.com/images/user_logo/default_avatar/0-small.png){kind=logo}
这种情况下，千万不要买车位
这种情况下，千万不要买车位：我们小区车位88000一个，管理费是60块钱一个月。每个月租金200-240元，含管理费。一年租金是2400-2880，租车的价格基本稳定，租车十年也才24000+，我们车位比较充足，一部分人买了车位，一部分没买车位，平常停的车也比较少。我们这车位和房子要坚持一起卖的，周期往往都比较长，很多人只想要房子不要车位，那买了车位就是负担。对大部分人来说，买车位都不是太划算。你觉得需要买车位吗？
震惊！公摊面积真的取消了？
房屋“零公摊”真的来了？？？这段时间，多地纷纷宣布房屋“零公摊”政策，这一措施旨在减少购房者的负担，提高居住品质。然而屁哥觉得，“零公摊”并非简单的取消公摊面积，只是从规划、设计、建设等多个环节进行相应的优化和调整，而不是说直接把公摊面积抹除这么简单的操作。就比如，屁哥家里坐标安徽合肥某县城，房价正高时也能卖到近2W一平，产证面积是115个平方，而实际到手只有不到90平。按当时的价格计算，将近50
租房还是买房？算清这笔账再下手
不少人纠结住房选租房还是买房，其实不必二选一，核心看人生阶段与当下条件。 短期来看，租房优势格外突出。只需准备押金、中介费，不用掏空积蓄付大额首付，每月租金固定，房屋维修全部由房东承担，资金流动性拉满，工作调动、城市迁徙随时能搬走，适合刚步入社会、规划尚不明确的年轻人。但长期隐患难以忽视：房租随行市年年上涨，居住权不受保障，房东随时收房、涨租，频繁搬家耗费金钱与精力，长远居住成本不可控。 买房短期
香港的住房困境有多难？
香港的住房困境有多难？全港土地开发率只得25%，住宅用地更得7%。七成土地是郊野公园、林地、草地，动都动不得。但底层人住什么？劏房、棺材房、板间房，人均居住面积40呎，小过监仓。50平方（约540呎）的单位，已经叫「豪宅」。香港有七成土地晒太阳，但有几十万人住在棺材房。这个不是土地问题，是取舍问题。#蜗居生活实录 #香港 #改善居住环境 #公屋轮候困境 #住房政策探讨
浙A首套房怎么买？杭州人才购房政策补贴解读！
在杭州，不管是买房租房，人才补贴是真的香，如果你在杭州工作，你必须要知道杭州的这些政策。杭州高层次人才分A-E五类，认定后就能拿钱：· 购房补贴：A类“一事一议”（最高800万），B类200万，C类150万，D类100万。E类各区不一样，一般15-40万。· 申请条件：在杭工作满3年或签5年以上合同+社保/个税；本人、配偶及未成年子女在杭无房。· 租房补贴：还没买房的话，E类人才每月可领2500元
白嫖中介费？小心贪小便宜吃大亏！一文讲清购房全流程，含各阶段关注重点，小白速速收藏！
大家好，我是醋精。之前给大家分享了我的买房经历→七年四套房的购房经历←个人认为，二手房相对新房而言，有很多优势。前面我写过为什么我更喜欢二手房、买二手房要注意的焦点问题，很多值友感兴趣，今天我来讲讲大家很关注的购房流程问题，作为购房系列的最终篇，希望能帮到大家。尤其是刚进入社会，要购买人生中第一套房产的年轻人，这篇一定要耐心读完哦，相信能带给你一点启发~ —-购房流程拆解—-整个购房流程，总体来看包括看房选房、签订购房合同、办理房屋过户手续、办理银行贷款手续、交房验收五个大环节，可以说是步步都需要大量书本上没有的知识，年轻人第一次买房往往都会头大如斗。我第一次买房的时候就是晕晕乎乎，全程做梦一样签字按手印，整个流程走完了啥也不知道。这是不可取的！今天我就来拆解一下购房的五大流程，新房二手房均可参考，希望对大家有帮助。→→看房选房看房的要点我在这一篇中有详细的分析。买新房和买二手房其实差不了多少，首先都是要多看，对意向区域的房子做到心中有数，看房看到不耐烦、看到恶心是基本操作！选择小区1.学区。这个东西水很深，最好能找到当地教育系统的朋友打听一下。2.建筑质量。二手房看有没有业主维权，过于老旧的话是否已经属于危房。新房看开发商的其他楼盘情况。新房一定要把开发商研究明白了，千万别入了烂尾楼的坑。3.通勤距离。上班上学的通勤时间、地铁公交的方便程度。4.小区环境。二手房能看到，新房的要注意绿化一般在交付后会悄悄变差，不要抱太大期待。5.配套设施。地下室（在地下几层，是否绑定销售？是否赠送或打折？）、车位（在地下几层，是否绑定销售？是否赠送或打折？比例是多少？后期能不能租到？）、电梯（品牌？大小？二手房是否有电梯？）选择房子1.户型。奇葩户型慎，就算能砸墙，也挺麻烦的，更何况很多墙可能都不能砸。一般南北通透、户型方正的房子更好，不符合的再喜欢也不要说不在乎，可以以此为由砍价。2.楼层。顶层底层慎买，一般有电梯的房子是高楼层优于低楼层，主要是高层住宅的低楼层采光一般都不太行。3.层高。层高2.7就算很低的了，再低真的不要选，装修之后住着会很压抑。4.采光。看房别选大中午，选择早上、傍晚时分，最好是冬天看，更能看出来采光的短板。5.暖气。针对北方地区。新房子都有暖气，没暖气的老房子慎重。→→签订购房合同签合同要注意几个要点，新房和二手房交易有所不同。新房新房都是固定的合同，只能说注意，可能不好更改。重点就是要注意约定好交房时间，明确约定好延期交付开发商应当支付违约金及违约金计算方式。二手房1.签约之前提前弄清楚房子权属问题，是否所有共同产权人都能来签合同办手续？有没有纠纷？很多继承的房产，多个继承人之间会有意见分歧，需要所有继承人达成一致意见。另外有没有一房二卖、二次抵押等问题？这方面我们没有能力核实，需要中介承担核查责任。中介费也要提前商量好，不要到了签合同的时候现谈。2、签约时一般我们都是买卖双方约好时间，坐下来谈价格，谈妥价格现场签约。签约时注意合同中要明确过户贷款交房手续各步骤办理时限和违约责任、中介费、有条件的话一定要做资金监管。作为买方我们一定要注意自己要办手续的地方时间尽量留充足，记好时间点，别造成延期违约。银行完成审核和贷款发放的时间不是我们能控制的，一定要注意银行审核或者下贷款时间晚，不能是买方的违约原因。→→办理房屋过户手续这里分几个小步骤，分别是房管局审核购房资质、网签、过户、下房产证。1. 审核购房资质。说白了就是看按照现在当地的限购政策，你有没有购买房子的资格。近期各地限购陆续松绑，这块应该越来越不成问题了。为了防止购房资质这方面出问题，在签订购房合同之前要先充分了解当地现行政策，也可以让中介或者销售顾问帮忙提前查一下购房资质。这一步不需要自己跑，中介会代办。2. 网签。购房资质没问题就可以网签了，网签是要去房管局现场办理的。恭喜你，网签完这套房子基本上就跑不了了（当然你也跑不了了）。一般来说网签后马上交首付（或者全款），钱要提前准备好哦，给晚了当心有违约金！3. 过户。对于二手房而言，需要本人到房管局现场办理房屋产权变更手续，并且要缴纳契税等税费，这一趟跑腿少不了的。如果你是全款购房，交完钱就可以进入过户流程了；如果你是贷款的话，需要在贷款审批通过（注意不是贷款发放）后过户。对于新房而言，大家都是期房，一般网签后要等房子盖好才能交付，也无需个人办理二手房这种过户流程，等开发商通知直接去交税办证就可以了。4. 下房产证。现在过户之后一般都能很快下证，我们这边正常情况下是立等可取的，领证需要交几块钱工本费。→→办理银行贷款手续银行贷款分为公积金贷款和商业贷款。公积金贷款：是指缴存住房公积金的职工享受的贷款（这句话源自百度百科）。公积金贷款额度有计算可以按缴存基数算，不是必须账户里有钱。商业贷款：是中国人民银行批准设立的商业银行和住房储蓄银行，为城镇居民购买自用普通住房提供的贷款，执行法定贷款利率（这句话源自百度百科）。组合贷款：我们买房的时候，可以做公积金贷款、可以做商业贷款，也可以做二者的组合贷。组合贷的时候，公积金贷款和商业贷款的年限必须一致，首付比例按高的执行。关于贷款类型怎么选择。一方面，肯定是公积金贷款利率低，商贷利率相对高一些，这个角度讲能用公积金就用公积金。另一方面，公积金贷款会有单独的政策，像我们这边要是用公积金贷款，首付比例要高一些，我们综合考虑就没有使用公积金了。所以具体到个人还是要搞清具体政策再做决定。另外要注意当地政策认房还是认贷，这里给大家扫个盲。我们这边现在是认贷不认房，政策已经明显松绑了。认房又认贷：看家庭名下有几套房，也看家庭有没有、有几次贷款记录，是最严格的限购政策。认房不认贷：不管有没有贷款记录，只要名下无房，就可以按照首套房认定。认贷不认房：不看家庭名下有几套房，认贷其实也不是看有没有贷款记录，只要还清之前的贷款，再次贷款也可以按照首套房认定。办理银行贷款手续，分为银行面签、银行审核、贷款发放三步。1. 银行面签。面签需要提供征信报告、收入证明、银行流水，现场要签超多字、按超多手印。自己需要注意一下，打印征信报告之前提前还清房贷和消费贷（信用卡不影响）。另外，面签的时候就能知道银行利率是上浮或者下降多少，可以多问几家银行，选个利率低的。2. 银行审核。审核主要是审核还款能力，月收入需要是每月还贷金额的两倍，自己可以提前算一下，以自己的收入是不是达标，如果不达标的话，需要增加共同借款人。材料齐全，征信和还款能力没有问题的话，等银行审核就可以了，这个审核时间不是我们能控制的。3. 贷款发放。审核通过之后，银行下贷款的时间也不是我们能控制的，这个地方一定要注意，合同里不要规定银行下贷款时间，银行下贷款时间晚，不能是买方的违约原因。如果能约定首付之后就交房是最好的，正常来说是会银行下贷款再交房。→→交房验收验收的时候一定要打起精神来了！先推荐三个新房验房必备好物，验房一定要带哦！新房验收和二手房交房是不一样的，咱们分开讨论。新建商品房验收要点一、看文件1.房屋权属文件：看《国有土地使用权证》上是否有抵押记载2.房屋质量文件：《住宅使用说明书》（可带走）、《住宅质量保证书》（可带走）、《竣工验收备案表》《住宅使用说明书》是针对房屋设计、施工及验收中的具体技术指标作出的相关说明，有开发商、设计单位、施工单位、监理单位的名称及其联系电话。《住宅质量保证书》是开发商针对房屋质量及保修期限范围作出的承诺。房屋结构、防水、设备及装修的保修期限分别是是50年、5年、2年。《建设工程竣工备案表》必须在竣工验收后十五天内备案，否则影响办理产权证。3.各种相关验收表格：《住户验房交接表》、《楼宇验收记录表》、《商品房面积测绘技术报告书》、房屋管线图（水、强电、弱电、结构）等文件。4.管线分布竣工图（包括水、强电、弱电、结构，可带走）如果房产商准备充分的话，10分钟就能看完这些材料。二、看房子1、安全性问题 看屋顶、承重墙、房间与阳台的连接处是否有裂缝，大的裂缝可能表明房子结构有问题，存在安全隐患。2、防水性问题看天花板、窗台下面、水上下管、厨卫墙面天花板、山墙是否有渗漏的痕迹或者裂痕、是否有漆脱落或长霉菌。掉漆或者发霉都可能是漏过水的痕迹。国家规定所有有地漏的房间都必须做防水层，验收也要注意验收地面下水情况。拿塑料袋装半袋沙子把地漏堵上，然后放水十厘米，约好楼下的业主，过二十四小时去看楼下天花板是否漏水。还有楼上也一定要约业主做防水验收。3、水电燃气管道问题看电、水、煤气表是否齐全、度数是否从零开始、客厅和卧室有没有各种管线外露。电：是否市政供电、电闸能否控制各个电源、开关插座是否牢固。总电闸和每个开关都要打开试一下有没有问题，所有插座都用试电笔试一下。水：是否市政供水、是否有足够的水压、下水道地漏有无堵塞。挨个打开水龙头，尽可能让水流大一点，看水表走数、看水是否清澈、看下水是否通畅、看地漏是不是处于坡度低点。燃气：是否已经开通、开关位置是否妥当、管线是否穿过卧室。燃气管穿过卧室容易有安全隐患，也不符合设计规范要求。4、墙面问题墙面：看墙面和天花板有无倾斜、弯曲、隆起、凹陷、麻点，有的话装修要处理这些问题会比较麻烦。瓷砖：看瓷砖有没有碎裂和空鼓，用木槌敲一敲，咚咚声就说明是空心的，要返工，梆梆声是没问题的。保温：冬天验收的话，墙面有水滴、结雾的现象可能说明保温层有问题。隔音：看一下门窗是否有密封条，这个对隔音有很大影响。可以将房门关闭，一人在房间外制造较大噪音，另一人在内感受隔音效果是否满意。5、门窗问题如果问题比较大，需要换门窗的话，装修花费要多一大笔支出。门：开关是否灵活、两面有没有刮花、锁好不好用、门缝大不大、门与门框的各边之间是否平行、入户门有没有猫眼。窗：窗边与混凝土接口是否密实、开关是否灵活、玻璃是否完好、窗与窗框各边之间是否平行。6.配套设施买卖合同上注明的设施、设备是否有遗漏，品牌、数量是否符合。三、注意事项1、坚持原则，只要发现问题，不管大小，都要在相关文件或表格上记录下来。如果确实属于不能收房的，要写明原因并要求开发商签字盖章。2、各种费用别着急交。验收好再交物业费。从物业处拿钥匙，分别应该有楼层钥匙、进户门钥匙、信箱钥匙、水表、电表钥匙等。各种开通费（如有线电视、电话、煤气、宽带网等）不要交给开发商，后期单独办就可以。二手房收房要点二手房主要就是看是否漏水、物业交割、户口迁移。1、是否漏水看天花板、窗台下面、水上下管、厨卫墙面天花板、山墙是否有渗漏的痕迹或者裂痕、是否有漆脱落或长霉菌。掉漆或者发霉都可能是漏过水的痕迹。看这个一方面是后期装修要注意针对性做防水，另一方面有些中介合同会约定对漏水会有补偿。2、物业交割买卖双方和中介一起去物业办公室，确保卖家物业费、停车服务费、水电燃气费等都交齐没有欠费。如果合同有约定赠送家具家电等可以一并查看。3、户口迁移这个不用买家出面办理，中介带卖家去办好户口迁出就可以了。按照现在政策，房子到手户口是可以强制迁出的，所以不用担心。新房vs二手房说白了，二手房所见即所得，在签订合同之前，二手房的真实情况我们已经都看在眼里，不需要收房的时候再来看这些问题。新房则一般是期房，收房之前这些情况都是不明确的，才要在收房时重点关注。二手房我们重点关注的应该是房子权属问题，是否所有共同产权人均来签了合同？房子有没有纠纷？有没有一房二卖、二次抵押等等才是我们关注的重点。 —-中介费为什么不能省—-买二手房，一定记住，不要绕过中介私下交易！不要找个人中介或者小中介！一定要从大中介买！尤其是社会经验不足的年轻人，千万要记住这一点！如果你是社会大哥，当我没说。我家第一套二手房就是经过一个本地小中介买的，整个过程奇坑。后来才知道，买二手房找小中介甚至不找中介的人，基本上都后悔了！原因主要有以下三点：→→能省很多钱？不一定我们想选小中介，其实原因就是链家这样的大公司中介费要的贵，小中介就便宜多了。甚至，假如自己能搞定整套手续的话，甚至有人会想不用中介自己办。但是，你还真不一定能省钱。1.小中介虽然中介费便宜，但是会有很多千奇百怪的加项。手续费、跑腿费……只有你想不到，没有他们不敢收，这些加项也算是中介费的一部分呀。2.小中介办的贷款可能比较贵。我提到的被坑的那套，用的是家人的名字，首套房，给我们贷款利率上浮20%。我们那个时候不懂，现在复盘一下，其实八成就是中介吃银行回扣了。最近刚买的这一套，贷款利率是下调20，你们说这一正一反，差多少利息了。→→办事效率天差地别同样是纯商贷的二手房，我们当年从小中介买那一套，从签约到收房折腾了半年多，这还是原房主特别配合的情况下，都拖成这个样子。就是签约之后就开始间歇性失联，每一个步骤都要人催到上火。最近这一套1月10号签的合同，2月3号贷款放款，2月7号交房，链家办事全程不到一个月。这还是中间过年歇了七天，否则能更快。→→大额交易需要保障从贝壳app上看房子，直接联系的话，对接的中介都是链家或者德佑的。就是链家或者德佑这种贝壳系的中介，通过他们买房子是要在他们的贝壳交易中心，交易全程录音录像，这些中介他们的手机都是被公司监控的，管理非常严格。平时随便买点衣服还要有运费险呢，房子这么多钱，没有保障怎么能安心啊！可以点击这里看一下贝壳的交易流程详解，说的很好。 —-总结一下—-买房流程对我们普通人来说比较复杂，且涉及大额资金流动，一定要做到心中有数，并且选择大平台大公司才靠谱。个人认为山东这边贝壳、中住都很不错，其他城市我不太了解，欢迎各位值友评论区交流哦~
2026年楼市现状：和2015年相比，到底有哪些不一样？
2026年楼市现状：和2015年相比，到底有哪些不一样？最近一段时间，楼市的话题又热了起来。上海二手房成交量连续两个月创近五年新高，北京、深圳的热门板块看房人数激增；天津全面取消限购限售，武汉推出分区首套认定，全国近30个城市密集出台楼市新政。不少经历过2015年那轮行情的人开始心动，朋友圈里“历史要重演”“赶紧上车”的声音越来越多。但冷静下来看一组数据就会发现：2026年一季度全国房地产开发投资
房产置业：零公摊和公摊面积哪个更好呢
🌸🌸🌸曾对公摊面积耿耿于怀，觉得居住空间被“偷”走。但入住后，宽敞明亮的楼道、便捷的公共设施让我逐渐接受。后来了解零公摊设计，虽居住面积更大，却少了公共空间的便利与舒适。两者各有千秋，公摊面积带来的社区感与零公摊的极致利用，让我对居住空间有了新思考。
2026围观一下HongKong香港的房租有多贵
分享背景：2026香港自由行，看到的香港租房信息分享。真值理由：深圳自由行去香港果断选择是早去晚归，因为虽然深圳紧临香港，但是的房租比深圳贵了不止一点点。信息分享：这个位置在柴湾附近，很多工业区，虽然叫工业大厦，不过已经基本没有制造业了。876尺1万港币【100尺=9.29平方】，约81平方。1191尺1.65万港币，约110平方。房租相比深圳还是贵了很多。总结：现在大湾区，深圳和香港也越走越近，
07-19
2024年买房，牢记4大原则：买边、买南、买三、避四，买房不吃亏
近两年来，我国房地产市场经历了空前的特殊时期。在经济逐步复苏和消费逐渐回暖的宏观环境下，住宅需求呈现出积极释放的态势。同时，伴随着房地产行业向创新发展模式的稳健转型，政策层面的不断调适以及市场格局的日益分化，购房者在置业过程中无疑会遭遇到更为丰富多样的机遇与考验。在这样一个充满变数的大环境下，购房者应如何作出明智的决策呢？我认为，在2024年买房时，一定要牢记4大原则：买南、买边、买三、避四，买房不吃亏，才能选购到心仪且具备增值潜力的优质房源。一、买边：选择边户户型在楼层布局中，边界住宅单元指的是那些位于楼层边缘、通常配备两个或以上外墙面的住宅单元。相较于内部的住宅单元，边界单元拥有以下几大明显优势：1、优越的通风与采光由于边界住宅单元拥有更多的外墙面和窗户设计，它们往往能够提供更好的自然通风和采光条件。这不仅有助于维持室内空气质量，还有助于调节室内温度，从而实现能源的高效利用。2、宽广的观景视野居住于边界住宅单元，尤其是那些高层建筑中的单元，住户可以享受到更加开阔的视野，尽览城市美景。这无疑为日常生活增添了诸多乐趣，提升了整体的居住体验和幸福感。3、卓越的隔音性能边界住宅单元与相邻单元的共享墙面较少，这在一定程度上减少了噪音的传播，为住户提供了更加宁静的居住环境。对于追求安静生活的人群而言，这无疑是一个理想的选择。4、高效的空间利用边界住宅单元在空间布局上往往更加灵活，住户可以根据自己的喜好和需求进行合理规划和装修设计。这不仅有助于打造个性化的居住空间，还能提高空间的整体利用率。然而，值得注意的是，边界住宅单元也存在一些潜在的不足之处，如价格相对较高、部分单元的朝向可能不够理想、外墙面可能面临更多的自然侵蚀等。因此，在选择边界住宅单元时，建议购房者综合考虑自身的实际需求和预算情况，做出明智的决策。二、买南：挑选正南朝向的住宅布局在楼层布局图中，正南朝向的住宅单元指的是那些主要朝向为正南方向的户型。这类户型在我国的大部分地区都极为受欢迎，常常成为购房者的首选。这背后的原因主要有以下几点：1、光照条件优越正南朝向的住宅能够最大程度地接收阳光照射。冬季时，可以充分利用阳光为室内带来温暖；夏季时，又能巧妙地避开西晒造成的高温影响，确保室内温度适宜。春秋两季，则能享受到舒适的温差，同时保持室内光线明亮，营造出宜人的居住环境。2、湿气少由于正南朝向的住宅长时间接受阳光照射，因此可以有效驱散室内的湿气。这不仅有利于防止霉菌滋生和家具发霉，还能保持室内空气的清新和干燥，为居住者提供一个健康的居住环境。3、植物生长繁茂正南朝向的住宅为室内植物提供了理想的光照和温度条件。在这样的环境中，植物生长茂盛、充满活力，为居住空间增添了一抹自然的绿色。4、阳台功能多样正南朝向的住宅通常配有一个或多个朝南的阳台。这些阳台不仅实用性强，可以晾晒衣物、种植花草、放置杂物等，还具有极高的利用价值。它们可以成为家人休闲娱乐、观景赏月的绝佳场所，让人在繁忙的生活中感受到自然的亲近与宁静。然而，正南朝向的住宅也并非尽善尽美。例如，在夏季可能需要额外安装遮阳设施或使用空调来调节室内温度；冬季则可能需要考虑取暖问题以确保室内温暖舒适。此外，春秋两季可能需要根据天气情况灵活调整通风策略以保持室内湿度平衡。因此，在选择正南朝向的住宅时，购房者需要综合考虑自己所在地区的气候特点、生活习惯以及个人需求等因素进行权衡取舍。三、买三：选购三卧室住宅在楼层布局中，三卧室住宅单元指的是那些拥有三个独立卧室（不包括客厅、餐厅等共享空间）的户型。这种户型设计目前在市场上极为流行，受到了广大购房者的热烈追捧。三卧室住宅单元之所以如此受欢迎，主要归功于以下几个显著优势：1、高度灵活性三卧室住宅单元具有极强的适应性，能够满足不同家庭结构和生活阶段的多样化需求。无论是作为新婚夫妇的起步之家、育儿家庭的成长空间，还是老年人的安逸居所，它都能完美胜任。此外，购房者还可以根据个人兴趣和爱好对空间进行个性化改造，打造出书房、健身区或娱乐室等多元化功能区域。2、空间布局合理三卧室住宅单元通常配备宽敞的客厅和餐厅区域，为家庭成员和亲朋好友提供了理想的聚会、交流和休闲场所，有助于增进家庭氛围和社交联系。同时，三个独立的卧室确保了每位家庭成员的私密性和安静性，有效避免了相互间的干扰。3、价值稳定性强由于三卧室住宅单元具有高度的灵活性和合理的空间布局，因此它在市场上始终保持着强劲的需求。这种供不应求的市场态势使得其价格相对稳定，能够抵御市场波动的冲击，为购房者提供了一种相对安全的投资选择。然而，值得注意的是，三卧室住宅单元也存在一些潜在的挑战，如较高的购房成本、相应的物业管理费用以及日常维护所需的时间和精力等。因此，在选择三卧室住宅单元时，购房者需要全面考虑自己的经济承受能力、生活节奏和对居住空间的实际需求。四、避开：尽量避免购买这四个楼层在挑选楼层时，购房者应特别留意以下四个楼层，因为它们可能存在一些难以忽视的问题，给您的居住体验带来不必要的困扰。1、避免选择低楼层——尤其是1楼尽管1楼提供了便捷的出入体验，但其弊端同样显而易见。例如，1楼往往采光受限，导致室内光线暗淡，长时间居住可能影响居住者的情绪和健康；同时，1楼更易受到外界噪音、灰尘以及虫害的侵扰，降低了居住环境的舒适度；此外，1楼的安全隐患也相对较高，容易成为不法分子的目标。另外，1楼通常不配备宽敞的阳台，这对于喜欢晾晒衣物或种植花草的住户来说，无疑是一大不便。2、谨慎考虑2楼2楼虽然在某些方面相较于首层有所改善，但仍然存在类似的问题。比如，2楼的采光情况依然不够理想，且可能受到低楼层排气口或垃圾桶等污染源的影响；同时，2楼依然难以摆脱外界噪音和人流的干扰，影响居住者的宁静生活。此外，2楼的安全性和阳台空间问题也与1楼相似，需要购房者慎重考虑。3、尽量避开顶楼顶楼虽然视野开阔，但其所面临的问题也不容忽视。例如，顶楼长时间暴露在日晒雨淋的环境中，容易导致墙面开裂、漏水等质量问题；同时，顶楼更易受到雷击和电磁干扰的影响，存在一定的安全隐患；此外，风力对顶楼的影响也更为显著，可能导致门窗摇晃、物品飞散等问题。另外，如果顶楼上方设有设备层，那么设备运行时产生的噪音和震动也可能对顶楼住户造成干扰。4、避免选择设备层设备层是建筑物中用于安置大型设备的专用楼层，如电梯机房、水箱、空调机组等。这类楼层通常存在以下问题：首先，设备层可能缺乏正规的规划审批和消防验收，存在一定的安全隐患；其次，由于设备层通常不对外出售，其产权证明和物业管理可能存在问题，给购房者带来权益风险；最后，设备层的供水供电供暖系统可能与普通住宅楼层不同，可能存在生活上的不便。因此，购房者在选择楼层时应尽量避开设备层或其相邻楼层，以降低潜在的风险和不便。【文末总结】2024年无疑是充满变革与契机的一年，在这样的时代背景下，购置房产无疑需要独到的洞察力和策略。本文围绕买房4大原则：买边、买南、买三、避四，提供了一系列买房建议，旨在为您的购房之旅提供有益的参考。然而，买房并非一蹴而就的过程，而是需要结合自身实际情况、预算限制以及市场动态进行深思熟虑的决策。在做出最终选择之前，细致的市场调研、对不同房源的全方位比较以及对未来政策走向的预判都是不可或缺的环节。因此，当您站在购房的十字路口时，请记住：洞察市场、明确需求、合理规划将是通往成功购房之路的关键。希望本文能为您在这条道路上提供一盏指引的明灯。
中介绝不会告诉你的秘密：看完这些能躲开90%的租房陷阱
#安家住房手册 很多人稀里糊涂签了租房合同，看着房子没什么问题就住进去了，结果各种问题随之而来。为了避免大部分租房遇到的糟心事！这些超实用的选房+签合同指南，建议收藏！🏠 选房阶段：别懒，问清楚再看看房前千万别急着出门，先电话/微信把关键问题问透，不然白跑一趟还生一肚子气。首先确认房子还在不在（很多是钓鱼房源），然后问清押几付几、除了房租还有没有物业费/网费/垃圾清运费。重点！水电燃气一定要问是民
卖了又买，买卖二手房过程全纪实
Hello，大家好，我是婉儿~很高兴又见面啦！ 这3个月算是我这几年来最折腾的日子了，经历了卖房、买房、租房的艰辛历程，现在总算是安顿妥当了，可以慢慢跟大家分享我的换房故事，今天是换房日记的篇一，希望能对计划买/卖二手房的小伙伴有所帮助。Part1. 背景介绍坐标：武汉队友：某互联网公司研发总监，33岁楼主：某上市公司产品运营经理，28岁我们有一个2岁多的宝宝，宝宝主要由婆婆照料，一家4口同住，房子为队友2014年初婚前购入，107平的三房，总价为80万多一点，组合贷，刨去公积金，商贷部分每个月还贷2000多一点，房子有35万+的贷款未结清。我和队友结婚4年多，前2年2个人都没有存钱概念，更不谈理财了，属于赚多少花多少的那种。后面有娃了才开始慢慢存钱，所以在卖房前我们手里的积蓄只够结清贷款，除了买了一个价值12万的车位，其他均无。 Part2. 卖房缘由大多数的人换房的首要原因可能是改善居住环境了，我们也不例外。我们所居住的三室户型倒是很好，南北通透，三个房间和阳台都有很好的采光，厨房和阳台都比较宽敞，楼栋算是小区的楼王，当时买的时候单价也是最高的，层高也很适宜，视野几乎没有遮挡，房子维护得还不错，如果是小两口居住还挺温馨的。小区不足的是地铁一直没有兑现，交通不便，家门口每天都很拥堵，队友每天开车的单程通勤都超过1h了，另外小区对口的学校也不太行，因为尊重老人意愿，未来会一直和婆婆同住，3个房间难免有些拥挤，而且一卫有时候是真的不太方便，错峰洗澡、排队上厕所的苦涩懂得都懂……依稀记得在2021年12月某个周五的晚上，队友忽然跟我说：我们换房吧！我：怎么突然换房？换哪里？怎么换？队友：先把房子卖了再说，再看有没有合适的房子。我：这么草率的嘛？？？队友：对啊，现实情况就是我们供不起二套，反正买不起，那就只有换房了，既然要换不如趁早。我：那换就换吧！然后真的就是这么草率，在没有做任何功课的情况下两个年轻人开启了换房之路。 说干就干，当天晚上我就让做房产经纪人的朋友帮我把房子挂上去了，结合上半年同户型的最高成交价，朋友建议我们挂235万。周六上午该平台的工作人员就上门来拍我家的图片和VR视频了，下午就陆续有客户来看房，没想到周末两天看房的客户竟然高达8组。周一上午我就接到了朋友电话，被告知有4组客户有意向购买，想了解我们的心理底价，和队友商量后，我们决定不少价，但家居家电可以全送。其中一个买家很有意向想约着我们面谈，被我们婉拒了，其实是我们两个卖房小白还没有完全想好，有点稀里糊涂的，更不知道面谈该谈啥。后来到了周三中午，又接到了那个意向买家的面谈邀请，虽然还没有想好房子卖了后买在哪里怎么买，但是卖房的决心还是没有动摇，于是周三下班后我们就面谈了，整个过程倒是很和谐，买家和我们都很客气，互相表达了诚意，经过1小时左右的交谈，最终还是以235万，家居家电全送签了合同。先上重点！！！ 买家必看小tips：1、看二手房至少看2次以上，白天、晚上各看一次（着重看户型、通风、采光、噪音等）；2、多考察小区地段、交通、学校、容积率、车位配比、绿化率、邻居素质等；3、如果有小孩的话注意询问卖家学位是否已经使用；4、尽量选择适宜楼层，避开顶楼和一楼；5、因为房龄是以开发商拿地时间算起，不是房子建成时间，所以尽量选次新小区（5-10年以内）；6、询问卖方卖房原因，排除不利因素；7、看房时多看墙面、地板维护及卫生间防水情况；8、选靠谱中介，签订合同时看清条款和违约责任等事项，如有必要录音存证；9、交房时，确保卖方水、电、燃、暖、物业费用均已结清，户口确认已经迁走，注意检查家具家电、门禁钥匙等细节；10、二手房的中介费用是由买家承担，据我所了解的情况是，武汉二手房的中介费基本是2%~2.5%。卖家必看小tips：1、决定卖房前一定要对比同小区同户型的成交价，在挂价格的时候最好是挂得比自己的心理价位高一点点，留一定空间给买家砍价；2、想清楚定价后再挂房子，挂了房子后几度调价，个人觉得感受不会很好，因为调价记录是公开透明的，平台用户是完全可以看到的，容易给人一种纠结且不诚心卖的感觉；3、建议大家卖房前不要像我和队友那么草率，多了解所在城市和片区的市场行情，尽量多做准备，毕竟房子卖起来的速度还真的挺快；4、在买家看房的时候，卖方不要首先一上来就跟房产经纪人或者买家说家居家电全送之类的话，虽然房子卖了大多东西也带不走，但是这些是可以用在后面双方谈判的时候附加的一点诚意“筹码”；5、卖房同样建议选靠谱的大平台，更安全可靠，专业的经纪人会给出更好的建议，并且整个交易过程的每个阶段会有相关的工作人员指导跟进，更省心；6、在买、卖双方面谈时，卖方可以选择让经纪人代替去交涉或者是夫妻二人打配合的方式进行，争取卖到自己的心理价位；7、如果房子不着急卖的话，可以适当的选择客户，客户的优先级全款＞纯商贷＞组合贷；8、一般来说，产证满五、满二的房子会更快出手，如果有卖房的打算，房产证可以尽早办理；10、如果有车位建议在房子交付前处理妥当，我们小区是因为车位配比不够，所以卖房后车位挂了一周不到就卖出去了，但是有邻居因为忘记处理车位后面耽误不少事的也有；11、如果资金充裕，建议提前结清贷款，缩短整个流程，当然不急的可直接忽略。Part3. 卖房交易的整个时间轴（1）12月22日，双方签合同签订合同所需材料：卖方→房产证、结婚照、户口本、身份证等资料；买方→个人征信、身份证、户口本、银行流水等资料；签订合同当天，买方需支付中介费、定金和按揭服务费。上文有提到武汉中介费一般是2%到2.5%，据我的了解是买家当天现场刷卡是刷的47000元，那就是按2%收取的。定金当天买家交的是10万，据我朋友介绍，定金好像是不能超过房子成交价的20%来着。关于定金这里多提一句，合同上明确规定违约责任双向，就是说如若因买家个人问题导致交易失败，定金10万元归卖方所有；反之，如果因为卖方个人问题导致交易失败，卖方则需赔付10万给买方。按揭服务费我也是第一次听说，如果二手房交易买家需贷款的话都有这个费用，买方商贷/组合贷贷款金额≤150万，按揭服务费为1800元，商贷/组合贷贷款金额＞150万，按揭服务费为2500元。（2）12月31日面签签完合同下面就是面签了，买家需到银行面签，提交贷款所需的材料及确认贷款相关的内容，面签材料和上述材料基本一致，额外多了一个收入证明和办理贷款银行的银行卡。这个就很好理解了，你签约哪家银行的贷款就办理哪家的银行卡，没有面签现场也可办理；我们则需要在面签前去政务中心开具房子未被抵押的纸质证明，其实就是提供房子未被查封、被抵押的一个证明材料。哦，对了，面签仅能工作日进行，整个流程约2小时左右，没啥额外需注意的，只记得那天是频繁的签字、按手印。（3）1月4日评估面签后就到了评估环节，评估就是房产评估公司会上门对卖方的房子进行拍照，比如门牌号、每个房间、小区等照片素材，然后评估公司会出一个评估价给银行，评估价格决定了贷款的金额，不过一般评估价基本都会低于房子的成交价，我们的那个房子评估总价好像是200万多一点。（4）1月18日批贷由于买方是组合贷，所以批贷放款的流程会较为漫长一点，元旦后先是商贷批过，后面18日是公积金审批完成，这里需要说的是其实批贷速度是可以让交易管家介入催银行的，这个也是后来朋友告诉我的，如果买卖双方着急的话，可以多催催交易管家，跟进进度。（5）1月27日过户如果卖方的房子有贷款，在过户前需将贷款结清，而后房子解压。因为我们的房子有35万多的贷款，所以在过户前的一周我们就去贷款银行结清了贷款，结清后大概2个工作日就在小程序上查到我们的房子已经解压了，结清贷款解压现在只需跑一次银行就办理完成了。在房子解压后，才可进入过户环节。关于首付款部分，我们房子总价235万，买家是首付四成，首付款为94万，由于买家在签订合同的时候付了10万定金，所以首付只需要付剩余的84万。首付款需在过户前的2个工作日打到平台的监管账户上，等过户完成后，再解冻到我们的账户上。过户需双方到场，在政务中心办理，这里买家需缴纳契税和个税，如果购买的二手房满五唯一的话个税也不需要，我们的房子是满二唯一，所以买家需支付1.5%的契税和1%的个税，还有一个房产证的工本费是80元，加一起好像是5万多。契税和房屋面积有关，我找了一张武汉的契税标准表，以供大家参考：家庭首套房90平米及以下契税税率为1%，90平米以上的契税税率为1.5%。家庭二套房90平米及以下契税税率为1%，90平米以上的契税税率为2%。家庭三套房及以上不论面积契税税率为3%。（6）2月14日抵押放款过户完成后，卖出的房子会再次进入抵押环节，抵押完成后，银行和公积金中心是在2月14日放款完成的，商贷和公积金是同一天放款的。（7）3月6日交房放款完成后的2个工作日内，我们收到了房子的尾款，然后就是和买家约定交房日期了。关于交付时间，依照合同是卖方收到尾款的22个工作日内搬走，也就是差不多一个月的时间。如果需提前或者延迟交房，双方可以协商，按照市场价给另一方补相应房租即可。因为我们提前就找好房子，所以提前了好几个工作日就交付给买家了。这里补充说一下，在把房子交付给买家前，我们是有2万元的钱在平台没有解冻的，1个是物业保证金1万、再一个是户口保证金1万，卖方如果户口是和房子在一起的话，需要在交付房子前将户口迁出，物业保证金就是确保物业费已经结清。在完成交付后，那2万元就自动解冻了，至此，整个二手房交易的所有流程也就结束了。对了，这里需要说一下交房过程也很快，买家和房产经理人一起照着合同过了一遍家具家电后，然后查了物业费、水、电、燃气后，按照多退少补的原则进行结算，差不多1个半小时就办理妥当了。Part4. 房款到账的时间节点现在给大家梳理一下我们卖房235万房款到账的一个时间轴1、12月22日，签合同，合同签完后账户解冻收到10万定金；2、1月27日过户后，账户解冻收到94万首付款-10万定金=84万的剩余首付；3、2月14日放款完成后，账户解冻收到139万的尾款；4、3月6日交房给买家后，账户解冻收到2万元保证金。Part5. 买卖二手房双方所需的费用买方：以我们的房子为例，购房款235万、1.5%契税+1%个税共5万多、中介费47000元、房产证工本费80元；按揭服务费1800元，算了一下买家七七八八加起来搞下地买我们这套房子花了245万的样子；卖方：0元。Part6. 到底是买新房还是二手房？买新房还是二手房我想无论是刚需还是改需的朋友都会有所考量和侧重，其实在我们没有卖房前，我们是不知道原来二手房的买卖率还是挺高的。我们最开始卖房的时候首选目标是同区域，置换一套大户型的二手房，当时签了卖房合同后，基本把我们所在片区全部都看了一个遍，先是二手毛坯然后是二手简装再是新房的历程。买新房or二手房，先来看看各自的优缺点：买新房的优势：小区更新，圈存更高，流通性高，小区环境好，房龄短，没有过户的税费，可以依据个人喜好装修；买新房的弊端：学区不确定，需要等交房后就近划片，开发商画的规划蓝图大，兑现周期长，甚至有难以兑现的风险，并且交房时间长，交付可能存在缩水情况；有装修成本，如果是置换再买新房的话，另外还有租房过渡的成本。买二手房的优势：所见即所得，无烂尾风险，周边配套齐全，学区稳定可靠，可拎包入住；可以避免陆续交房导致的频繁装修产生的噪音；二手房的物业、质量、周边环境都是可以自己切实检查的，可以降低不确定性。买二手房的弊端：物业水平参差不齐，房龄老可能会出现外墙脱落，顶层漏水，电梯老化，非人车分流等不便因素，从而拉低居住的舒适度；较长的房龄会影响购买时贷款的额度和年限；二手房的装修风格普遍达不到称心如意的状态，除非有改造的预算和计划；并且交易的税费更多，上面给大家算了我们的买家除了房款外的税费，也有10万左右的支出。至于买新房还是二手房，大家可权衡利弊结合自身实际情况选择吧~Part7. 卖房后的心态变化最后来说说卖房后的心态变化吧，因为卖的这套房子是队友2014年婚前购入的，是他25岁来武汉打拼买的第一套房，算是他青春的一个见证吧，当时买房的时候他也是刷空了信用卡，咬紧牙买的房，后续装修、买车也是他一个人完成的。现在整个买房的环境是大不如以前了，随便一套房子就是3、4百万，很明显队友13、14年买房乃至更早买房的人，无疑是做了一个十分正确的决定。我们的房子从80万到235万，涨幅在武汉也算是比较理想的一个状态了。从开始签合同到交付他给我的感觉也就还好，没有觉得很失落或者很纠结什么的，但是当最后一天把房子交付给买家后，在告诉买家这个家电怎么用那个怎么处理时，我多少能感受他是有一些不舍的，毕竟这是他人生中的第一套房，也住了6年了~我听朋友说有的卖家交房的时候还有偷偷抹眼泪的 Part8. 结语卖了再买后我发现买房比卖房要困难很多，这3个月节奏很快事情很多来不及去考量决定对与不对，会不会后悔什么的，反正房子卖了，也买了房，而且最重要且很现实的一点是无论是新房还是二手房都没有十全十美的，都是在不断妥协再妥协的，而且买房的预算也是一拔再拔。（没办法，钱包不鼓 ）对了，最后我们买的是新房，明年交房，现在处于一个租房过渡的阶段，虽然整个换房路比较曲折也很辛苦，但是为了改善一家老小的生活环境，只能我和队友多背点压力了，用队友的话说现在不折腾再过几年可能就真的折腾不动了。写到这里才发现写完卖房就已经快6000字了，我尽可能的把我记得的流程和注意事项都分享出来了，如果有漏掉的我后面评论区再跟大家补充，下期篇二我会跟大家继续分享我们买房的全历程和遇到的一些坑。如果你喜欢今天的内容，老规矩请点赞、收藏、评论三连哦~不喜欢也没有关系，依旧祝你们积极开心，不止今天！我们下期见~bye！
售楼小姐不小心说漏了嘴：这3个楼层最好别买，很多人都不知道
在城里面买一套新房，对于普通家庭来说，基本上要掏空所有的积蓄。因此，在买房的时候会特别用心，毕竟没选好的话，会影响以后几十年的生活。买房的时候，很多人在选择楼层上面纠结了好久。采光透亮，通风条件好的楼层，相信每个人都会喜欢。然而一些看似很棒的楼层，却存在一些猫腻。最近和一个售楼小姐一起吃饭，她酒后吐真言：这3个楼层最难卖，一楼和顶楼大家都知道，然而第三种却有很多人不知道。顶楼现在小区的楼房，基本上都有二三十层。顶楼的采光和通风条件都非常给力，而且很多开发商还会赠送露台、天台等功能区。想象一下，在天台上面种花、种菜，闲暇的时候还能约几个好朋友来个露天烧烤，是不是特别惬意。然而赠送的天台、露台都只是噱头，因为顶楼存在不少的缺点。所以，顶楼采光、通风都很棒，而且还有赠送，价格也便宜，但是依然鲜少有人问津。因为顶楼是最上面一层，天花板上面就是楼顶天台。虽然楼顶做了很专业的防水措施，但是风吹、日晒、雨淋，时间长了之后就容易出现漏水的情况。一旦楼顶出现漏水，家里的天花板、墙面甚至家具、电器都要遭殃了。而且，顶楼受到太阳直射，尤其是夏天的时候，特别闷热。没有任何遮挡，直接暴露在太阳下面炙烤，晚上的时候，热气还没有办法散出去，整个空间特别闷热。只要在家就得开着空调，风扇也不管用。因为温度太高，也会加大电量消耗，制冷效果也会比较差。一楼顶楼是一个极端，一楼又是另外一个极端。虽然没有了漏水和阳光暴晒的缺点，而且出行也很方便。有些一楼的房子会赠送花园、院子，房价也很便宜。但是一楼就在地面，采光、通风条件就是硬伤。不仅如此，因为一楼就在地面，会比较潮湿。尤其在南方城市，碰到梅雨天、回南天的时候，整套房子都在“冒水”。到处都是湿嗒嗒，衣服晾了好几天都干不了，干了之后还会有霉臭味。再加上现在的楼房都有二三十层那么高，一楼的墙面因为承受重力的缘故，墙面还可能会出现落石灰的情况。除此之外，低楼层还有两个通病。那就是一楼在地面，会有各种嘈杂声，如果靠近马路的话，噪音就更严重了。还有一点，那就是绿化的树木都比房子来得高，夏天的时候各种蚊虫泛滥。还有一点挺坑的，一楼基本上用不到电梯，但是照样要均摊电梯费。因为有明文规定，电梯也属于公摊的范围。业主不能以放弃权利为由，而不履行义务。所以，电梯可以不用，但是电梯费照样需要缴纳。设备层每一栋楼都有电梯、供水、供电、供暖的机器设备，这些机器设备安装的楼层，称之为“设备层”。这些机器设备在运作的时候会出现一定的噪音或者轻微的震动，有一些机器还带有轻微的辐射。虽然设备层的价格会比较低一些，但是影响很不好，因此懂行的人都不会选择。不光设备层不好卖，设备层的上下两层也受到很多人的排斥。不会超过10层的楼房，设备层一般都设在楼顶或者地下室。而30层左右的高层住宅，通常会在10楼-20楼的位置设置一个设备层，具体哪个位置，可以和售楼人员确认。总结买房是人生中的大事，如果不是特别缺钱的话，这三个楼层最好还是避开。哪怕是谐音的14楼、18楼、24楼也比这三个楼层来得好。买房是影响未来几十年的事情，所以一定要慎重，不求楼层有多好，但是明知道有问题的楼层，一定要注意规避。
从33楼到老破小：高层业主的换房抉择与感悟
从33楼到老破小：高层业主的换房抉择与感悟前段时间有篇《高层住宅隐藏的“定时炸弹”！后悔没早知道！》引起大家的大讨论，其实归结一下，大家都知道了高层不得不住，但是又没有钱置换，这是无奈的事情。但还有一部分人在自己的梦里不愿意清醒，总认为高层没有问题，有问题的是物业。如果你住高层，物业收取的是高级别墅的物业费，谁能接受？高层一旦超过20年，各种基础设施问题陆续会出现，此时回头看一下当初的维修基金，早
未来5年，买房牢记：“买大、买稀、不买高”，这样的房子准没错
买房是每个家庭的刚需，因为家庭是需要建立在房子的基础上。并且，现在买房不仅仅是为居住这么简单。更多的原因，是因为孩子读书，需要房子作为“敲门砖”。因此，最近十几年，房价越来越贵，但是依然有人拼了命也要去买。一套房子，需要百万、千万，对于普通人来说需要付出一辈子。为了居住舒适度，也为了房子能够保值，甚至是升值，所以必须要慎重，认真挑选。未来5年，买房的话一定要牢记：“买大、买稀、不买高”。这7字真言，是内行人的总结。根据这7字真言来买房，准没错。一、买大所谓“买大”，从字面上就能够理解，就是买户型比较大的房子。道理很简单，现在已经是三胎时代。虽然说生三胎的压力太大，但是生二胎的家庭比比皆是。如果还停留在以前生一胎的阶段，只买两居室的中小户型，压根就不够用。二胎家庭，孩子慢慢长大之后，一人需要一个房间，再加上夫妻两个，至少需要三个房间。如果是三胎家庭的话，至少需要四居室。三居室、四居室，基本上都是120㎡以上的大户型。如果家里还有老人需要照料的话，三代同堂，至少需要四个房间。买房、装修是一件很累人的事情，为了避免孩子慢慢长大，却发现房间不够用。到时候委屈了孩子，也会让生活质量下降。有条件的话，买房最好一步到位，直接选择大户型。二、买稀“买稀”是指买房源稀少的房子。道理很简单，俗话说“物以稀为贵”。房源为什么会稀少？因为房子比较抢手，或者居住舒适度高，很少有人出售。我们经常可以看到一个现象，新楼盘开卖的时候，一大堆的人排队摇号。然而，等真正入住之后才发现，以前跟你一起“抢房”的人都不见了。整个小区空空荡荡的，到处有人在出售二手房，这样的房子最好还是别买。而有一些小区，居住舒适度非常高，入住之后基本上就不会有人再出售。每一套房源都是很稀有的，这样的小区一般都是很不错的，非常值得购买。房源稀少的房子，就证明了入住率很高。居住率高，也证明了房子的舒适度高，周边的配套、资源都很齐全。出行方便，孩子上学、医疗、购物都没问题。这样的房子，不仅自己住着舒服，还容易保值，甚至可以有很大的升值空间。因此，买房之前可以打听一下楼盘周围的资源和条件，选择一个更好的房子。三、不买高“不买高”，就是说尽量不要买高楼层。很多人都知道，一栋楼房里面，不买底层和顶层，中间位置才是真正的“黄金楼层”。楼层太低的话，采光和通风条件都比较差，而且潮湿、嘈杂、粉尘多。不过，低楼层的价格比较便宜，然后每增加一层的高度就需要增加不少钱。高楼层的采光、通风、视野都很不错，但是它的价格比较昂贵。并且，高楼层的出行只能通过电梯，如果入住率比较高的话，等电梯还是需要不少时间的，尤其是上下班高峰期的时候。如果出现地震、台风等自然灾害，或者是火灾，高楼层的住户逃生比较困难，救援的难度也比较大。而且，楼层比较高的话，水压比较低，至少需要二次供水才可以，这又是额外的花费。所以，买房的话，首选中间楼层。采光、通风、视野都还算不错，还不用担心潮湿、蚊虫、噪音等问题。出行也还算方便，就算爬楼梯也能够接受。并且，供水也很正常，价格也不算贵，简直就挑不出毛病。总结买房是关乎未来几十年居住舒适度的事情，为了将来能够住着舒服，也为了能够让房子保值甚至升值。尽量参考以上三条建议，这样的房子准没错。
地产专业人士透露：未来2年最好别花钱买新房，可能会吃大亏
当下已经是2023年的下半年，因为政策的改变，很多人的购房意愿又有所上升。很多人都觉得红利来了，再加上房价稍微有点下降，就觉得现在是出手买新房的好时机。然而，最近却有地产专业人士透露：未来2年最好别随便花钱买新房，可能会吃大亏。为什么有这种说法呢？主要是这4个原因太扎心了。一、房子的质量可能会下降最近几年，恒大、碧桂园等民营开发商相继爆雷，还有一些开发商依然在苦苦支撑。最终导致的结果，很可能是新开工的楼盘越来越少，然而烂尾的楼盘越来越多。这样，就会直接或者间接导致建筑公司利润下滑，出现内卷的情况。为了增加利益，不少人开始选择低价竞标，甚至是亏本拿标。羊毛出在羊身上，建筑公司为了能够多赚点。可能不敢在建筑主体上面偷工减料，毕竟关系到居住安全的问题。但是，内部装修、外墙涂料、排水、隔音、水电工程等方面，很可能就会偷工减料。让房子或多或少出现瑕疵，影响舒适度、耐用性，导致房子的质量下降。二、出现烂尾的概率增加上面我们提到了，连恒大、碧桂园这种行业巨头都没有避免风险，更别提其他的小开发商。从民营到混合制企业，也开始出现违约的问题。这种问题正在扩散，会让整个行业面临前所未有的危机。未来的烂尾楼风险，将会比以前增加很多，加下来可能会“惊雷”连连。对于寻找房源的购房者来说，买房不仅仅和钱有关，还关系到家园的幸福感、稳定、未来。在这个不确定性的环境里面，买房更应该慎重。万一买到的楼盘出现了烂尾，交房就变得遥遥无期，就算能够交房，质量也会出现很大的问题。为了避免自己遭受损失，买新房之前一定要考虑清楚，能够买现房是最好的。这样就不用等待交房，还可以考察房子的具体情况，避免遭受巨大的损失。三、交通、配套可能会跟不上居住舒适度，还有房子未来的升值空间，都会房子的交通、配套等你条件息息相关。一个好的地段，就需要有完善的交通和配套设施。这样出行方便，生活品质也会得到大大的提升。当下的市场形势，开发商自己都自身难保，曾经“板上钉钉”的承诺，很可能就无法实现。因此，很多宣传手册上面画的学区房、商场、医院、地铁站、公交站等等，很可能无法对象。这种情况，不仅仅是某个开发商资金链紧张而已，也反映了当下楼市调整的现状。因为城市规划的调整，或者开发商的资金问题，原本靠近主干道、地铁的楼盘。打着“交通便利”的优势，很可能就变成了噱头。四、售后服务比较没保障在网上买个几块钱的小玩具都会提供售后服务，更别说动辄几十上百万的房子。想要活动舒适的生活空间，后续的长期服务是必不可少的。售后服务，包括了物业管理，还有维保服务。如果开发商的资金出现了困境，原本承诺的售后服务，很可能就会变得飘忽不定。比如：物业管理方面，开发商面临经济压力，很可能就会削弱成本，降低了物业服务。安保力量不足，清洁不到位，公共设施失修，一大堆的问题将会接踵而至。电梯、供暖、供水等内部设施的维修、保护等方面也会面临严重的考验。最终，严重影响生活便利性和舒适度。总结综合以上4个原因，再加上当下的楼市行情，得出了未来2年不是买房好时机的结论。毕竟买房是非常大笔的交易，每个人赚钱都不容易。不要拿着血汗钱去赌概率，可能会吃大亏，最终付出血淋淋的代价。
房价从210万跌到130万，房子依然卖不掉！心酸的是：有人断供了
房地产市场一直都是一个非常敏感的话题，特别是在房价走高的时候，人们总是感到焦虑。但最近几年，由于政策调整和市场调整，许多城市的房价开始下降。在这种情况下，很多人选择在房价下跌的时候卖房，以避免进一步损失。然而，即使房价下跌，也有人卖不掉房子，甚至不得不选择断供。本文将从一个真实案例出发，探讨房价下跌的原因和解决方法。这个真实案例发生在一位姓李的业主身上。李先生的房子坐落在市中心繁华地段，面积约为100平米，总价为210万元。在房价上涨的时候，李先生曾经想卖掉它，但都因价钱不合适而不成功。当他发现房价下跌后，他试图将价格降低一点，尝试重新挂牌出售。然而，即使价格下调至130万元，他依然卖不掉房子。这种情况下，李先生不得不选择断供，他的房子被银行收回，李先生不仅损失了房子，还欠下了不小的一笔债务。李先生的情况并非个例，事实上，近几年来，房地产市场下跌的情况很普遍。在这种情况下，很多人选择卖掉房子以减少损失。但是，有些人即使降价也卖不掉房子，造成了巨大的经济压力和心理压力。这种情况的出现主要是由以下原因导致的：一、房价调整周期过长房地产市场是一个非常复杂的系统，涉及到政策、经济、人口等多种因素。房价的涨跌与这些因素的关系非常密切，调整的周期很长。虽然近年来政策加入了很多限制措施，但不可避免地还是会有房价下跌的趋势。而之前的相对高价已经造成了许多购房者的压力，不得不卖房。可是，由于房价涨幅过大，一旦下跌就造成了相应程度的损失。二、购买目的不明确有些人在购买房子时只顾着价格，忽略了房屋的地理位置、周边环境、医疗等因素对房屋价值的影响。这种购房者一旦面临卖房的情况，就很容易因为面临损失而愁眉苦脸。而那些在购买时考虑到了诸多因素的人，就即使房价下跌也可以得到相当的保障。三、卖房方式不当卖房是一种非常复杂的事情，涉及到价格、房屋的大小、房屋周边环境等多方面因素。如果卖房者的方案不妥当，很可能导致卖不掉甚至降低售价。比如，卖房者在售房过程中没有考虑好自己的底价，不断地调低售价，导致房子的价值被低估。此外，由于卖房过程需要消耗很长时间，如不及时升级房屋的设施，就很容易让房子显得老旧，从而降低其价值。面对房价调整趋势，卖方应该怎样才能卖掉房子。我认为有以下2种方法可以尝试。1、细思量购房的目的在差不多价位的情况下，选择购房目的明确的房屋要比没有目的的到处找便宜更能够带来满意度和收益。2、重视房屋的实际价值卖房之前需要对房子的实际价值进行评估，然后根据这个价格去调整售价。如果卖房者了解房屋的市场价值，并将售价定在一个相对合理的水平上，就不会存在卖不掉房子的情况。综述：要知道，到了万不得已的时候，都不能选择断供，一旦断供，房子被法院收回，你还想着能等法院卖掉房子，再把你的钱还给你吗？有点常识的人都知道，这是绝对不可能的，不但你之前的卖房款一分都拿不到，甚至还会欠上一大笔银行的钱。可能你还要被限制消费，辛苦工作打拼的钱，只保留你最低消费的钱款，剩余的全部都划拨到银行，直到你还完银行的钱为止。房子是每一个在城市打拼的年轻人的梦想，但在决定买房的时候，一定要给自己做好规划，就算以后还款出现问题，还能自救。好了，就和大家分享到这里了！
从两梯四户搬到一梯两户后，原来区别这么大
我们买房不仅要看户型、通风、采光等方面，而且还要看周边环境、配套、发展潜力等方面。但是，我发现，很多朋友忽略了楼层的户数问题，当初买的是两梯四户的一户面积较小的房子，后来由于二胎的出生，房子不够住了，就把房子卖了，换了一套面积较大一些的一梯两户房子。住进一梯两户的新家之后，我发现跟以前两梯四户房子的区别原来有这么大。本期说说自己的体验，以供大家参考。01分摊面积的区别无论什么样的房子，都避不开要分摊公共面积到每一户，不过每层户数、楼梯和电梯数量的不同，分摊的面积也相差挺大的。▲两梯四户的楼层平面图我原来住的两梯四户，由于有两部电梯、两个楼梯及前室，还有两条走廊和一条连廊以及电井、水井等公共空间，这些都会分摊到四户当中里去。而且还要把一层的大堂、电梯机房等地方，会平均分摊到所有住户。我当初买的房子是108平方米，经测量之后，套内面积才81平方米，分摊面积就点到27平方米，得房率才7成多，8成都不到。▲一梯两户的楼层平面图而后来买的一梯两户，只有一部电梯、一个楼梯及两个前室等公共空间，就算再加上其它机房、大堂等分摊，得房率也有8成多。两者一对比，相差了大约10平方米的分摊面积，按每平米/8000元计算，这里就少给了8万元了。02等电梯的区别每天上班上学的“高峰期”，这两种房子的等待时间也略有不同，但区别不算太多。▲两梯四户这是因为两梯四户的房子也是分开每两户共用一个电梯的原因，和一梯两户相差无几。但如果是两部电梯并在一起的两梯四户，就算是用电梯的高峰期，等待的时间也比一梯两户要短。而且当电梯需要维修或检修时，一梯两户的劣势就很明显了，因为它并没有备用电梯上下楼，就需要走楼梯了。两梯四户就算其中一部电梯要维修，也还有另一部搭乘，不至于要走楼梯。03邻里关系的区别正所谓千金难买好邻居，也可遇不可求。不过，如今的商品房不同以前的大宅院，邻里之间更容易产生矛盾。两梯四户的房子，由于分摊面积更多，有些业主就会占用连廊、走廊、前室等公共地方的行为。根了解，这个比例还比较多，放个鞋柜这种行为已经是比较常见的了。有个别业主的行为更是让人哭笑不得，比如在连廊晾晒衣服、有的还把连廊封窗了据为已用，更有人把前室用来养鸡养鸭等等。由于这些行为，往往邻里之间的关系不太融洽，矛盾多多，有的邻里甚至还会恶言相对，老死不相往来。相对来说，一梯两户的业主则比较少这种行为，由于公共空间少，加上业主的素质也较高一些。更重要的是，有些一梯两户的房子配有两个独立的电梯间，一户一个，就算是占用了，也相不影响。总的来说，邻里关系没有那么紧张。04升值潜力的区别房子的升值潜力也是我们买房要考虑的因素之一，除了地段、配套等方面，其实一梯两户和两梯四户的升值潜力也有所不同。总的来说，一梯两户的房子属于中高端的小区，也属于比较稀缺的户型，虽然价格会稍贵一些，但是却不缺买家，而且是资金实力较好的买家。两梯四户的房子属于中低端的小区，也是比较常见的户型，加上分摊面积这么大，就算要买，也可能会压价，不一定能卖出好价钱。与一梯两户相比较，它的升值潜力稍差一些。〖文末结语〗无论是一梯两户还是两梯四户的房子，我们都应该实地查看清楚，对比格局、分摊面积、升值潜力等方面，以求买得最适合自己的房子！
